【建筑装修】丰屋科技曾毅：装配式内装实践之路

    丰屋科技曾毅：装配式内装实践之路

经过疫情的考验以及国家相关政策的变化，装配式内装行业产生了新的动态，如何在新动态下进一步推进装配化装修产业健康、高效的发展，研究探索合理的装配化装修技术新型发展路径成为当下讨论热点。

对此，7月15日，《装配化装修行业发展白皮书》(以下简称《白皮书》)执行主编单位中国房地产采购平台、装配化装修产业技术创新战略联盟发起“装配化装修行业发展白皮书交流论坛”，邀请多家典型装配式内装企业通过线上云论坛的方式，分享装配式内装行业的新动态，同时通报《白皮书》的阶段性成果，填补装饰装修行业的空白，助推建筑产业转型升级，实现建筑业高质量发展与可持续发展。

会上，丰屋科技技术部负责人曾毅以《装配式内装实践之路》为题发表演讲。

以下是演讲实录：

曾毅：各位嘉宾、线上的朋友们，大家下午好！非常荣幸能够参与这次论坛，我是丰屋科技技术部的负责人曾毅，由我分享丰屋装配式内装的实践之路。装配式内装有它自己的实践历程，同时也有一系列的产品技术和项目上的应用。

装配式内装实践历程

丰屋的装配式内装的历程比较早，第一个阶段是2005年到2007年，在万科松山湖做的1到4号楼的装配式建筑。

第二个阶段是2008年到2010年，也是给万科做的，去日本学习的阶段，在这个阶段中，丰屋科技的合伙人在上海的金色雅筑做了试点。

第三个阶段是2013到2014年，从日本学习的技术进行本土化，在重庆的项目上做了批量的试点，其中应用了整体卫浴、厨房、干法地砖。

第四个阶段是2015到2016年，本土化的体系完成了，并且形成了快装体系，能够对建筑的提效达到30%，其中比较典型的项目是西安的东方传奇，其中也应用到整体卫浴。

第五个阶段是2017年到2018年，装配式建筑和内装穿插施工的结合阶段，使建筑的整体提效达到50%，东莞、杭州有很多建筑落地。丰屋科技成立于2018年，完成了酒店、公寓的快装体系。为什么开始做这个体系？因为酒店公寓属于经营型物业，对快装的要求特别高。

装配式内装产品技术体系

装配式内装的产品技术，就是将部品部件工厂化进行生产，在现场进行干法装配式作业，简单地说就是这样的。

技术体系主要是来自于公寓酒店的体系和住宅的体系，丰屋有自己的九大技术体系，融入到部品部件中。比如说装配式天花，我们提出一个概念，无醛环保，免腻子，装配式隔墙，吊挂腻子，隔音性能要求很高。装配式墙面，包括的内容比较多，门窗、收纳，还有墙面的饰面体系。还有装配式地坪，针对于免找平，直接用调平龙骨做，最后是我们关注的厨房和厨卫。

装配式天花。丰屋的理解是可以快速地安装，并且没有湿作业。我们从三个体系做，第一个是吊顶，这个体系是在工厂做的，现场免腻子，直接安装做。第二个是竹纤板的吊顶体系，第三个是膜天花吊顶体系，膜天花可以达到a级。

装配式墙体。现在所说的装配式墙体用的比较多的是轻钢龙骨和无机复合板，吊挂的体系非常好，酒店中体系也是特别成熟，工厂制作，现场安装，我们称之为装配式的做法，但是住宅体系中用的比较多的还是l型的条板这类。

装配式墙面。刚才说了，其实墙面包括了收纳、门窗和装配式的装饰体系。装配式墙板我们应用比较多的是竹纤板，还有a级防火的硅酸钙板体系，能够满足设计的要求，更逼真地还原设计效果。

装配式地坪。我们提出一个概念，用一把螺丝刀代替水泥砂浆的找平，让水泥基层作为调平层，上面做各种木地板、瓷砖的装饰层，形成完整的装配式地面。

装配式卫浴。在整个装配式建筑中，装配式卫浴是非常关键的，因为它涉及到防水，以及结构的连接，构造都是比较复杂的。丰屋是用装配式构件进行连接，形成整体的体系。装配式卫浴我们也讨论过很多，有整体卫浴，也有集成卫浴，酒店体系中要求一层排水，应用集成卫浴比较多，因为底盘的柔性可以适应更多的尺寸。

装配式厨房。大逻辑跟装配式的卫浴是差不多的，也是由几个面组成，但是装配式厨房这块用的比较多的是蜂窝复合体系。酒店中用的比较多的是spc的体系，受造价的影响。

装配式水电。它最后形成的体系是管线分离。我们常说水管、线管走天花，部分的线管走架空的地面或者墙面的空箱。我们引用了一个无线开关，免墙面的开槽，直接进行灯光的控制。

装配式内装产品价值

刚刚介绍了装配式的部品部件，那我们做装配式有什么样的产品价值？

第一点，工期短、综合成本持平。我们做了一个测试，发现装配化装修单套十天可以做完，传统的三十天以上，主要是所有的部品部件在工厂做好，现场安装。为什么我们从酒店公寓开始着手？因为酒店和公寓是属于经营型物业，他们会算出租率和提前交付的收益。装配式带来的直接成本的增量是可以被弥补的。

第二点，健康环保。装配化装修跟绿色建筑相关，因为装配式建筑的部品部件都是在工厂做好，有检测报告，说明我们的产品是非常环保的。大家都知道甲醛造成的白血病，就是传统装修的危害，但是装配式建筑完全可以避免，现在很多装配式酒店交付之后可以直接使用，客户的体验也是非常好的。

第三点，容易维护。装配化墙板不容易发霉，竹纤板的使用寿命达到15年，如果破了可以重新补一块。

第四点，驱动品质标准化。装配式的目标还是驱动品质的标准化，杜绝传统手工参差不齐的现象，“像造汽车一样造房子”，让每个成品和部品部件都能够在工厂精准生产，现场拼装，形成装配式的标准工序。

装配式内装项目案例

下面看一下项目案例，一些是之前合伙人他们在万科参与的。

前面说了万科西安东方传奇的项目，在西安用18个月完成了装修，用了装配式内装、外装、卫浴、厨房、吊顶、隔墙等体系。主体结构对装配式的贡献达到了20%，因为一些楼板、空调板、结合板这些。围护墙和内隔墙的贡献是10%。条板在建筑里面应用很多，跟内装的墙板结合可以解决条板开裂的问题。装配式内装的八个体系融合在我们的装配式体系里，可以贡献30%的装配率。

广州万科里享家的项目，三个户型16个月交付。

郑州万科魅力之城，18个月交付。

酒店和公寓方面，整个来说丰屋对于装配式也是有九大技术体系，包括墙面、墙体、配水、配电、吊顶、收纳等等。

装配式为什么会快？我们分析过，对比传统方式，装配式减少了工序数，减少了停歇点。举一个简单的墙面案例，传统的墙面需要14道工序，而装配式特别快，轻钢龙骨工厂直接生产好了，直接安装就可以。

快装展示项目方面，2019年我们参加深圳国际家具展，做了一个公寓展示。这次家具展上，丰屋的媒体曝光量第一，客户访问量第一。市场对装配式的态度，首先是好奇，更多的是想尝试，并且现在很多住宅类项目的样板间，也是通过这次展会获得的。

做装配式装修的集成商

下面简单介绍一下丰屋，对于很多朋友来说不是特别熟悉，因为丰屋并不是做传统装修的，我们就是做装配式建筑的。

丰屋的定位是做装配式装修的集成商，我们吸纳所有的部品部件按照我们的研发逻辑进行组装，给客户提供更健康、质量更高的产品。丰屋现在是酒店、公寓和房地产开发商的建筑装修一体化设计和装配式装修的选择。

丰屋的使命是让装修更简单，让家居更健康。丰屋的核心能力是基于自己的研发，获得了大量的关于装配式的专利，也参与了行业标准的编制。

谢谢大家！

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